Учет залоговых сумм

Comments

• Цитата: Всем доброго дня, вот такой вопрос возник:как учитывать залоговые суммы??? В данном случае - это наличные деньги, передаваемые от клиентов к риэлторам.Что оформлять, проводки, какие расходы можно проводить из залоговых сумм... как возвращать в случае отказа от сделки итд.

  
  
  Добрый день!
  
  Во-первых, нужны подробности ситуации - от имени кого задается вопрос (ИП, юрлицо), в счет чего вносятся средства и пр.
  
  Во-вторых, денежные средства не могут выступать предметом договора залога (параграф 3 главы 23 ГК РФ, Постановление Президиума ВАС РФ от 02.07.1996 N 7965/95). Может быть речь идет о гарантийном депозите (Постановление ФАС Московского округа от 01.03.2013 по делу N А40-60690/12-79-571) или о задатке (параграф 7 главы 23 ГК РФ)?
• Подробности такие: при совершении риэлтерской сделки вносится залог (или задаток) - денежная сумма. Сделки бывают разного характера, ситуация с залогом всегда одна - это обеспечительная сумма, поскольку любое оформление док-в на недвижимость влечёт за собой расходы (нотариус, кадастровая палата итд). То есть чтобы нас, как посредников, не "оставили с носом" после выполнения всех услуг, мы предварительно берём залог (задаток).
  То есть это не будет ни доходом, ни расходом. Просто соблюдение условий риэлтерской сделки во избежание неприятностей.
  Какие бух.счета и проводки тут будут задействованы? залог это или задаток?
  И спасибо за ответ!
• Добрый вечер!
  
  Как я уже написал в предыдущем ответе, залогом денежные средства быть не могут. Они могут выступать гарантийным депозитом либо задатком. Правовая природа этих вариантов различна и с помощью юриста, я уверен, Вы сможете надлежащим образом квалифицировать и прописать данные суммы в Ваших договорах.
  
  Вопрос налогообложения данной суммы надо задать в новой теме налогового раздела форума, а по вопросу отражения данных сумм в кассовой документации - в новой теме раздела форума, посвященного оформлению кассовых документов.
  
  Что касается бухучета, то такие суммы отражаются проводками:
  Д 50 К 76 - поступила сумма в кассу;
  Д 51 К 50 - сумма сдана из кассы на счет;
  Д 50 К 51 - со счета сняты в кассу средства для возврата клиенту;
  Д 76 К 50 - ранее принятые средства возвращены клиенту.